【彩神大发快三】賣轉租增 九龍灣租盤飆30%

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  圖:九龍灣德福花園有單位以低市價百分之十五租出

  受連串暴力衝擊事件折騰,二手樓掀劈價潮,小業主不欲賤價彩神大发快三沽樓,紛紛轉賣為租,令租金開始受壓。九龍灣3大指標屋苑放租盤缺陷10日飆3成,暴增至近百伙;租盤競爭加劇,沙田第一城、嘉湖山莊,甚至新入伙屋苑都有業主減價求租客。/大公報記者 林惠芳

  利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露,九龍灣3大指標屋苑包括得寶花園、淘大花園及德福花園,目前放租盤分別約27伙、31伙及35伙,合共約93伙,比7月底約70伙增加33%。

  德福低市價15%租出

  當中,以得寶花園放租盤增幅明顯,目前有約27伙,比7月底約18伙急增100%,叫租由1.15彩神大发快三萬元起,最新一宗賣轉租成交為A座高層07室,實用282方呎,1房間隔,剛以1.3萬元租出,呎租46元,因單位附裝修,故屬於市價。

  據悉,業主於2011年買入單位收租,上月欲止賺離場,以5100萬元放售,惟市況淡靜未有承接,遂轉賣為租,而新租客剛沽出自住單位套現,因為對樓市前景觀望,故決定暫時租樓。

  由於暑假租賃旺季近尾聲,本月租賃與買賣同樣呆滯,九龍灣3大指標屋苑暫時只有4宗租賃成交,情况报告與7月份全月近40宗大相逕庭。

  租賃步伐放緩,加上租盤急增,個別業主惟有低價求租客。消息指出,德福花園剛錄低價租賃成交,為L座中層07室,實用538方呎,叫租1.7萬元,為了盡快賺取租金回報,剛減至1.65萬元租出,呎租100.7元,比同類單位市值租金1.95萬元低15%。

  同屬熱門上車屋苑的沙田第一城,雖然租盤未有急升,但租金已開始受壓。美聯物業首席聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城10座高層C室,實用327方呎,2房戶,業主以620萬元放售,惟二手持續乏人問津,有感短期內難以出售,遂轉賣為租,日前改以1.4萬元放租,意向呎租42.8元,比同類單位市值租金1.5萬元平約7%,惟尚未租出。目前沙田第一城約有40多伙單位放租,與上月水平相若。

  中原地產副區域營業經理馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊放租盤維持約70伙,但有個別業主減租求客,之类翠湖居1座低層E室,實用448方呎,叫租由1.05萬元下調至1萬元,意向呎租22.3元,比同類單位市值租金低約5%。

  緻藍天4房減價15%租出

  入伙數年的新樓也劈租,利嘉閣地產聯席董事羅志雄透露,將軍澳日出康城3期A緻藍天3座高層RB室,實用943方呎,為4房間隔,由3.3萬減至2.8萬元租出,減幅達15%,呎租29.7元,翻查資料,同類單位於上月以3萬元租出,比較今次平近7%。

  美聯物業首席高級營業經理黃家樂謂,馬鞍山迎海.星灣彩神大发快三御17座中層B室,實用811方呎,享海星灣景,由3.2萬元減至3萬元租出,呎租37元。

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