【彩神uu快三下载】臨港放鬆限購 滬漂嘆上車有望

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  圖:上海自貿區臨港新片區方案,放開區內非本地戶籍人才的購房資格

  中國國彩神uu快三下载務院上周批覆上海自貿區臨港新片區方案,亦放開區內非本地戶籍人才的購房資格,過去以家庭為單位的限購,轉為以個人名下房產數量限購;社保時限門檻由過去五年降低至三年。不少滬漂人士向記者反映,樓市新政一定程度上減輕了上車壓力,讓剛需買家擁有了購房選擇。分析人士則指出,考慮到臨港庫存較高,暂且擔心區內房價彩神uu快三下载會過快上漲。\大公報記者 夏微上海報道

  購房門檻下降,對於不少年輕滬漂來說,可謂充滿吸引力。在電競圈打拚的譚先生,畢業後便來了上海,年初已經結婚的他感嘆,由于要我在这个 行業繼續發展,上海肯定是不二之選,房子遲早是要買的。

  聽聞臨港片區將繳納個稅或社保的年限縮短了,譚先生特意放假跑去臨港區了解一下具体情况,「那邊的價格還是可我太满 到接受的,雖然有點遠,但会 購房資格可我太满 到盡早達標,值得考慮。像我們圈內这个朋友都不 去太倉買房的,比起那裏,臨港的距離也差太满。」

  同樣是畢業後到上海工作的鮑先生表示,社保門檻由五年變成三年,為我們這些剛需適齡群體減輕了一定壓力。

  但会 曾经不到先結婚不还可否購房,現在單身也可我太满 到「上車」,讓我們有了更多的選擇。但鮑先生也注意到,樓市新政什么都有有彩神uu快三下载針對要素核心人才。說到底,根本目的還是為了臨港區吸引人才。「買房是一件重大決定,還不到多方面考慮,畢竟周邊設施規劃、商業布局等方面,新片區並这麼凸顯出太满優勢。」

  吸引投資創造就業

  從宣告的《方案》可看出,新政在吸引國內外人才,實施自由便利的人員管理方面下足了功夫。《方案》指出,將放寬現代服務業高端人才從業限制,在人員出入境、外籍人才永久居留等方面實施更彩神uu快三下载加開放便利的政策法律法律办法。建立外國人在新片區內工作許可制度和人才簽證制度。

  為到新片區內從事商務、交流、訪問等經貿活動的外國人提供更加便利的簽證和停居留政策法律法律办法。制定和完善海外人才引進政策和管理法律办法,給予科研創新領軍人才及團隊等海外高層次人才辦理工作許可、永久或長期居留手續「綠色通道」。探索實施外籍人員配額管理制度,為新片區內註冊企業急需的外國人才提供更加便利的服務。

  上海市委常委、常務副市長陳寅介紹稱,在打造更具吸引力的人才發展環境上,主什么都有有聚焦吸引國內和國際各方面的人才,上海一共提出了十二條政策,包括人才「居轉戶」(居住證轉戶籍)年限從原來的七年縮短到五年,核心人才進一步縮短到三年。對於非本地戶籍人才購房資格,由居民家庭調整為個人。原來的政策是購房不到繳納個稅由于社保年限要有五年,新片區縮短到三年。

  第一太平戴維斯發布研報稱,但会 我我新片區能夠成功吸引目標行業增加投資,顯然會為辦公空間、研發設施和製造及儲存設施創造新的需求,並將創造小量的就業機會,吸引就業人員遷入以減少通勤時間,繼而催生住宅物業以及各類生活配套設施的需求。而在上海限購力度依然強勁的背景下,自貿區臨港新片區放寬外地人才的購房限制,應能增加片區住宅物業對外地人才的吸引力。

  樓價不具爆炒條件

  回顧過往經驗,2013年上海設立自由貿易區試驗區的時候曾規劃外高橋、上海浦東機場綜合保稅區等七個片區。基於上述片區不到外高橋周邊有住宅,但会 一時間外高橋二手房市場火爆,價格當夜跳漲20%案例什么都有有少見。不僅是住宅市場,辦公房也是一房難求。當時臨港新城還什么都有有機場保稅區和洋山保稅港區輻射帶,新房房價也從2012年的每平方米1萬元(人民幣,下同)漲到每平方米1.2萬元。

  那麼,臨港樓價与非 也會被炒高?上海中原地產市場分析師盧文曦認為,臨港无缘无故是樓市政策窪地,短期會引發外界入市的衝動,但由於目前臨港新建商品住宅庫存61萬平方米,按5天銷售計算去化周期為兩年,庫存充足。「即便短期有漲價的衝動,但这麼高的庫存不具備持續上漲的條件。」

  戴德梁行華東區策略發展顧問部主管、執行董事陳學海分析指,新政出台會進一步帶動臨港地區不同物業價值提振,樓市將向品質化、多樣化發展,地區未來有望發展成為高品質國際化的新城區。

  「但暂且擔心房價過快上漲,利好政策的核心目的是打造更具吸引力的人才發展環境,調控政策會繼續把控,預售審批等制度將確保樓市平穩發展。」他說。

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